Preise, die mit dir wachsen

Ein KI-Cockpit.
Fünf Stufen für jeden Bestand.

Chiara ist in jedem Tarif fest dabei. Die Stufen unterscheiden sich über Automationsgrad, Volumen, Freigaben, Support, Portale und Integrationen — nicht über den Funktionsumfang. Setup und Migration weisen wir immer separat aus.

Wie viele Einheiten verwaltest du?
50
11050150500600+
Empfohlener Tarif
Lumika Pro
100 Einheiten inkl. · Für professionelle Hausverwaltungen
Setup/Migration separat: Migration nach Aufwand
ab79€
pro Monat
Preisrahmen ab 79 €/Monat
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Alle Tarife auf einen Blick

Fünf Stufen. Ein KI-Cockpit.

Vom privaten Eigentümer bis zur Konzern-Verwaltung. Jederzeit wechselbar, Setup und Migration immer separat ausgewiesen.

Lumika Starter
ab29
€/Monat
Preisrahmen ab 29 €/Monat
20 Einheiten inkl.
Privatvermieter und Selbstverwalter mit kleinem Bestand.
Setup/Migration separat: ohne Setup
Tarif anfragen
Empfohlen
Lumika Pro
ab79
€/Monat
Preisrahmen ab 79 €/Monat
100 Einheiten inkl.
Hausverwaltungen mit Banking, DATEV, WEG und Mandanten.
Setup/Migration separat: Migration nach Aufwand
Tarif anfragen
Lumika Business
ab499
€/Monat
Preisrahmen ab 499 €/Monat
1.000 Einheiten inkl.
Verwaltungen mit mehreren Teams, KI-Analysen und Eigenfinanzen.
Setup/Migration separat: Migration nach Aufwand
Tarif anfragen
Lumika Enterprise
ab0
€/Monat
Preisrahmen auf Anfrage
ab 1.000 Einheiten
Konzern-Verwaltungen, Multi-Mandanten-Betrieb, individuelle Integrationen.
Setup/Migration separat: individuell
Individuelles Angebot
MaßgeschneidertAuf Anfrage
Mehrere Mandanten, Sonderprozesse oder White-Label-Setup? Wir kalkulieren Tarif und Migration individuell — Setup ab 10.000–30.000 €.
Angebot anfordern
Was sich unterscheidet

Chiara ist immer dabei.

Es gibt kein „Lumika ohne KI". Jeder Tarif liefert das volle KI-Cockpit. Was zwischen den Stufen wächst, ist nicht der Funktionsumfang — sondern Automationsgrad, Volumen, Freigaben, Portale, Support und Migration.

Automationsgrad
Wie viel Chiara eigenständig vorbereitet und erledigt — vom Vorschlag im Chat bis zum bestätigungsfreien Lauf.
Volumen & Mandanten
Einheiten, Objekte, Mandanten und parallele Teams skalieren mit dem Tarif.
Freigaben & Rollen
Granulare Rechte pro Werkzeug, Objekt und Team — vom Einzelvermieter bis zum Multi-Team-Betrieb.
Portale & Integrationen
Mieter-, Eigentümer- und Dienstleisterportale, DATEV, Banking und individuelle Schnittstellen je nach Stufe.
Support & SLA
Von E-Mail-Support bis zu dediziertem Ansprechpartner und vereinbarten Reaktionszeiten.
Migration
Setup und Datenmigration werden immer separat ausgewiesen — vom schlanken Privat-Import bis zum begleiteten Enterprise-Rollout.
In jedem Tarif enthalten

Alle Kern-Funktionen. In jedem Tarif.

Wir glauben nicht an Feature-Locks. Vom Starter bis Enterprise bekommst du dieselbe Plattform inklusive Chiara — du zahlst für Volumen, Automationsgrad und Begleitung, nicht für freigeschaltete Module.

Kern-Verwaltung
  • Gebäude, Einheiten, Mieter, Eigentümer, Verträge
  • Staffelmiete und Indexmiete nach BGB §557a/b
  • Mieterhöhungen mit Kappungsgrenze und Mietspiegel
  • Übergabeprotokolle, Zähler und Schlüssel
Finanzen
  • Buchhaltung mit OPOS und offenen Posten
  • Mahnwesen 3-stufig mit Verzugszinsen §288 BGB
  • Nebenkostenabrechnung mit PDF-Versand
  • DATEV-Export (SKR03 und SKR04)
  • E-Rechnung ZUGFeRD / XRechnung
  • SEPA-Lastschrift und PSD2-Banking
  • Kautionen mit Verzinsung
Kommunikation
  • Gmail und Outlook Integration
  • WhatsApp Business (Meta API)
  • Brief-Composer (DIN 5008) und Serienbriefe
  • Mieter-Portal inklusive (in allen Tarifen)
Chiara — das KI-Cockpit
  • Chiara hält Kommunikation, Dokumente und Finanzen zusammen
  • DMS mit OCR und Semantic Search
  • Klassifizierung, Entwürfe und Fristen-Vorbereitung
  • Granulare Freigaben pro Werkzeug (Aus / Fragen / Auto)
WEG-Verwaltung
  • Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
  • ETV mit Online-Abstimmung
  • Beschluss-Buch und Rücklagen
Compliance und Sicherheit
  • Fristen-Engine mit Auto-Erinnerungen
  • Heizkostenverordnung (HKV) konform
  • Audit Log und revisionssichere Aktionen
  • 2FA, Rollen und Objektzuständigkeiten
  • Hosting und Daten in Deutschland
Marktvergleich

Lumika vs. Immocloud vs. Objego

Immocloud ist Testsieger — und trotzdem fehlen essenzielle Funktionen. Objego ist einfach — aber hat keine E-Mail-Integration. Lumika hat alles, mit Chiara als KI-Cockpit.

FeatureImmocloudObjegoLumika
Mahnwesen 3-stufigbegrenzt
Eigene Rechnungen erstellen
E-Rechnung ZUGFeRD
Gmail & Outlook Integration
WhatsApp Business
KI-Cockpit fest integriert
WEG mit ETV & Votingbegrenzt
Mehrere Mieter pro Vertrag
Dokumenten-Versionierung
DATEV SKR03/04
Stand April 2026. Quellen: trusted.de, softwareabc24.de, ohnehausverwaltung.de, Herstellerangaben.
Setup & Migration

Einmalige Einrichtung — immer separat ausgewiesen.

Der laufende Tarif bleibt klar vom einmaligen Umzug getrennt. Wir migrieren aus Immocloud, Objego, Vermietet.de, Hellohousing, WISO, Immoware24, DOMUS oder Karthago — mit Review-Queue und persönlicher Begleitung.

TarifSetup & Migration (einmalig)
Lumika Starterohne Setup
Lumika ProMigration nach Aufwand
Lumika BusinessMigration nach Aufwand
Lumika Enterpriseindividuell
Der genaue Betrag innerhalb der Spanne hängt von Datenmenge, Altsystem und gewünschtem Begleitungsumfang ab. Wir nennen ihn vor Vertragsabschluss verbindlich.
Noch Fragen?

Häufig gestellt,
offen beantwortet.

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Hosting in Deutschland·DSGVO·Kein Lock-in·Setup transparent ausgewiesen